买卖合同纠纷 （2019）粤1391执异12号

案外人陈雪芹基于对执行标的主张实体权利提出排除执行异议，应当依照民诉法第二百二十七条的规定审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，判断异议人是否不动产的权利人应当从不动产登记情况分析；已经登记的，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 本院查明，该争议房产已办理预售许可登记，权利人为被执行人冯悦中公司。 案外人陈雪芹认为已经与被执行人订立了合法有效的买卖合同并符合非买受人原因未办理过户登记两个条件以及已经支付部分价款没有事实依据。 因此，异议人主张对该争议房产享有实体权利，申请本院撤销查封裁定本院不予支持。 综上，依照上述法律法规和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第一项、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈雪芹的异议申请。 如不服本裁定，案外人、当事人可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审　判　长　　

张仲发、冯悦中房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1391执异12号 案外人：陈雪芹，女,1983年11月7日出生，彝族，住湖北省孝感市孝**。 申请执行人：张仲发，男，1953年7月29日出生，汉族，住深圳市龙岗区。 委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。 被执行人：惠州市冯悦中房地产开发有限公司。 住所地：惠州市惠阳区淡水白云六路**。 法定代表人：冯悦中……