房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终8964号

本案中，根据廖重阳提交的2016年4月4日通过微信支付搬家费1600元的交易记录、许银安家房门照片、短信截屏、搬离房屋后房屋内情况照片等证据及廖重阳于2016年4月7日向法院交纳生效判决确定的房屋租金及使用费共计11200元的事实，以及许银安称不清楚其2016年8月3日开锁进入涉案房屋后廖重阳是否还在该房屋居住的陈述，法院认定廖重阳在之前判决生效后是主动履行该判决的，法院认可其于2016年4月4日搬出了涉案房屋。因之前生效判决判令廖重阳按照每月3500元的标准交纳房屋使用费至2015年7月6日，故廖重阳理应支付2015年7月7日至2016年4月4日的房屋使用费，仍应按照每月3500元标准计算为31150元。因许银安尚未退还廖重阳交纳的押金3500元，廖重阳要求抵扣的主张法院予以支持，经抵扣廖重阳需向许银安支付房屋使用费27650元。许银安要求按照该房屋现租金每月12000元的标准计算使用费，于法无据，法院不予支持。廖重阳搬离涉案房屋后主动找许银安谈房屋交接事宜，因许银安原因未与廖重阳进行房屋交接，故2016年4月4日之后的房屋租金损失应由许银安自行承担，故许银安要求廖重阳支付2016年

本案中，根据廖重阳提交的2016年4月4日通过微信支付搬家费1600元的交易记录、许银安家房门照片、短信截屏、搬离房屋后房屋内情况照片等证据及廖重阳于2016年4月7日向法院交纳生效判决确定的房屋租金及使用费共计11200元的事实，以及许银安称不清楚其2016年8月3日开锁进入涉案房屋后廖重阳是否还在该房屋居住的陈述，法院认定廖重阳在之前判决生效后是主动履行该判决的，法院认可其于2016年4月4日搬出了涉案房屋。因之前生效判决判令廖重阳按照每月3500元的标准交纳房屋使用费至2015年7月6日，故廖重阳理应支付2015年7月7日至2016年4月4日的房屋使用费，仍应按照每月3500元标准计算为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终8964号上诉人（原审原告）：许银安，男，1962年6月8日生。委托诉讼代理人：赵海娇，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李珍，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：廖重阳，男，1963年2月14日生。上诉人许银安因与被上诉人廖重阳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京0108民初2379号民事判……