房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20275号

李国、汪志峰于2015年6月27日签订的《二手房买卖合同》（编号：000XXXX）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，李国向汪志峰支付购房定金295000元，向李某佳支付5000元作为交楼押金托管，汪志峰于2015年7月27日出具办理赎楼的公证委托书，后涉案合同未能继续履行。对于涉案合同未能继续履行的原因，李国认为汪志峰未办理公证委托构成违约，汪志峰认为李国未办理资金监管构成违约。本案中，汪志峰虽按约办理了赎楼的公证委托书，但根据双方认可的短信截图，2015年8月6日，李某佳以短信方式询问汪志峰明天有没有时间办理公证，汪志峰未予答复。而现有证据亦无法证明汪志峰将其已办理公证委托书手续的相关情况告知了李国，且涉案房产至本案法庭辩论结束时仍处于抵押状态，故汪志峰对合同未能按约履行存在过错。另一方面，根据李国认可的短信截图，2015年7月19日，汪志峰以短信方式询问李国什么时候办理资金监管和按揭手续，李国表示会尽快安排；2015年8月19日，汪志峰以短信告知李国，因李国一直没有去办理银行监管和按揭，主张与李

李国、汪志峰于2015年6月27日签订的《二手房买卖合同》（编号：000XXXX）是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，李国向汪志峰支付购房定金295000元，向李某佳支付5000元作为交楼押金托管，汪志峰于2015年7月27日出具办理赎楼的公证委托书，后涉案合同未能继续履行。对于涉案合同未能继续履行的原因，李国认为汪志峰未办理公证委托构成违约，汪志峰认为李国未办理资金监管构成违约。本案中，汪志峰虽按约办理了赎楼的公证委托书，但根据双方认可的短信截图，2015年8月6日，李某佳以短信方式询问汪志峰明天有没有时间

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终20275号上诉人（原审被告、反诉原告）：汪志峰，男，汉族，住所地：湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：张红强，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李国，男，汉族，住所地：福建省永定县。委托诉讼代理人：段邦燎，广东禾正律师事务所律师。上诉人汪志峰与被上诉人李国房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙……