占有保护纠纷 （2017）京02民终5438号

祝锡中作为409号房公房承租人对自己承租的房屋，依法享有占有、使用等权利。祝锡中曾许可祝建华无偿入住该房，仍有权随时要求占有使用人返还房屋。现祝建华以双方于2006年7月25日达成的协议予以抗辩。对此，法院认为，双方于2006年7月25日达成的协议中载明：滨河里33号楼4单元5号的两居室由祝蕾继承；给祝建华10万元以补偿祝建华应享受而未享受到的上述两居室的1/3面积继承部分；409号房由祝建华继承；22号房由祝建强继承。目前22号房的承租人仍是祝建华，1987年祝建华由此迁居409号房后，22号房的月租费一直是祝建强交付的，平房的承租人应改为祝建强未改。协议明确约定的是409号房由祝建华继承。公房能否继承以及如何继承，应由公房出租管理等单位以相关的公房管理规范予以调整。在公房承租人尚在世的条件下，祝建华以上述协议予以抗辩的理由，法院不予采信。另外，祝建华的配偶承租有相关公房、祝建华名下亦有承租公房，尽管该房尚在祝锡中控制中，但其有权另诉解决，祝锡中具备从409号房搬离的条件。故祝锡中诉请祝建华腾房，有事实及法律依据，法院予以支持。据此，判决：祝建华于判决生效之日起七日内，将北京市西城区

祝锡中作为409号房公房承租人对自己承租的房屋，依法享有占有、使用等权利。祝锡中曾许可祝建华无偿入住该房，仍有权随时要求占有使用人返还房屋。现祝建华以双方于2006年7月25日达成的协议予以抗辩。对此，法院认为，双方于2006年7月25日达成的协议中载明：滨河里33号楼4单元5号的两居室由祝蕾继承；给祝建华10万元以补偿祝建华应享受而未享受到的上述两居室的1/3面积继承部分；409号房由祝建华继承；22号房由祝建强继承。目前22号房的承租人仍是祝建华，1987年祝建华由此迁居409号房后，22号房的月租费一直是祝建强交付的，平房的承租人应改为祝建强未改。协议明确约定的是409号房由祝建华继承。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5438号上诉人（原审被告）：祝建华，男，1952年9月13日出生，汉族，北京双金属轴瓦厂退休，住北京市西城区报国寺*号**楼***号。委托诉讼代理人：何幼明（祝建华之妻），1954年11月16日出生，北京市宣武区和平门洗染店退休职工，住北京市宣武区报国寺*号**楼1门***号。委托诉讼代理人：陈海生，北京市江山律师事务所律师。被上诉人……