房屋买卖合同纠纷 （2013）连民终字第1456号

当事人双方所签订的定金合同，系双方真实意思表示，合法有效。该定金合同对涉案房屋的面积、成交价格、付款方式及违约责任均作了明确约定，虽为定金合同，但已具备房屋买卖合同的主要条款。关于付款方式，双方约定首次定金为10万元，第二次房款在房屋过户之前付清，第三次付款时间及尾款在银行贷款下来以后付清。关于付款数额，双方约定首次付定金10万元；杨燕诉称在签订定金合同时，孙善丽、卞成模承诺可帮其贷款50万元，据此说明第三次应付房款为50万元，第二次应付40万元。杨燕未提供充分证据证实孙善丽、卞成模承诺帮其贷款50万元的事实存在，综上，杨燕支付10万元定金后，再未向孙善丽、卞成模支付购房款，构成违约，故其要求孙善丽、卞成模返还定金10万元的诉求，不应得到支持。遂判决：驳回杨燕的诉讼请求；案件受理费2300元，由杨燕负担。上诉人杨燕不服原审判决上诉称，一审法院认定事实不清，涉案定金合同签订以来，我没有放弃购买房屋的意思表示，我的父母也多次从南京赶至连云港与孙善丽、卞成模洽谈，力促签订最终的买卖合同。一审中，我已经提交了相关录音资料，证明孙善丽、卞成模承诺帮助我办理银行贷款，在我无法办理贷款时强求我提供公

当事人双方所签订的定金合同，系双方真实意思表示，合法有效。该定金合同对涉案房屋的面积、成交价格、付款方式及违约责任均作了明确约定，虽为定金合同，但已具备房屋买卖合同的主要条款。关于付款方式，双方约定首次定金为10万元，第二次房款在房屋过户之前付清，第三次付款时间及尾款在银行贷款下来以后付清。关于付款数额，双方约定首次付定金10万元；杨燕诉称在签订定金合同时，孙善丽、卞成模承诺可帮其贷款50万元，据此说明第三次应付房款为50万元，第二次应付40万元。杨燕未提供充分证据证实孙善丽、卞成模承诺帮其贷款50万元的事实存在，综上，杨燕支付10万元定金后，再未向孙善丽、卞成模支付购房款，构成违约，故其要求

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第1456号上诉人（原审原告）杨燕。委托代理人杜家迁、葛绍山，江苏念黎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙善丽。被上诉人（原审被告）卞成模。系孙善丽、卞成模孙善丽丈夫。二被上诉人共同委托代理人赵坚，江苏顺维律师事务所律师。上诉人杨燕与被上诉人孙善丽、卞成模房屋买卖合同纠纷一案，上诉人杨燕不服连云港市新浦区人民法院（2013）新民初字……