房屋租赁合同纠纷 （2018）赣04民终947号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原告作为出租方，在与被告签订的租赁合同时，应如实告知涉案商铺的实际产权面积，无论原告基于故意或者过失，导致原、被告合同约定的租赁面积大于房屋的实际产权面积，原告的行为有违诚实信用原则，违反了缔约时应履行如实告知的先合同义务，存在缔约过失。被告在知晓租赁面积不实后，要求与原告核实实际租赁面积，并在双方未达成一致前拒交租金，属依法维护其正当合同权益，其行为不构成违约，原告请求确认双方合同关系自2017年9月17日起解除，并要求被告将租赁场地恢复原状交还原告及要求被告支付违约金、占用费的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持。关于修水县联盛广场东区二楼82号铺面租赁面积，该商铺已经房产管理部门依其职权测绘，并颁发了产权证书，属国家行政机关作出的具体行政行为，房产证登记的产权面积具有确定力和拘束力，依法有效。即使产权证登记的产权面积有误，也应由有权机关依法定程序予以变更，修水县联盛广场东区二楼82号铺面建筑面积的测绘非司法鉴定范围，原审法院对被告关于对涉案商铺实际建筑面积进行司法鉴定、测绘的申请不予准许。在房产管
摘要
樊流生、九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民终947号上诉人（原审被告）：樊流生，男，1983年1月8日出生，汉族，江西省九江市修水县人,个体工商户,住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：卢冬英，修水县中心法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：徐艳红，修水县中心法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：九江联盛商业经营管理有限公司修水分公司，住所地:江西省九江市修水县义……