房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终9757号

宏福房地产公司与张雨签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵守。张雨向宏福房地产公司购买商品房理应支付购房款，张雨辩称购房款虽未直接用现金给付宏福房地产公司，但该款系宏福房地产公司用“以房抵债”的形式抵偿汪义国作为工程预付款，汪义国又将该房抵偿给李方秀，用于归还其所欠借款，李方秀指定其女张雨作为房屋实际买受人，张雨无需再支付购房款。审理中宏福房地产公司认为，汪义国未实际承包修建龙城御景二期工程，无工程款可抵扣，张雨仍应支付购房款。故本案争议的焦点为，宏福房地产公司“以房抵债”是否成立。从双方举示的证据看，汪义国系龙城御景二期工程的实际施工人，宏福房地产公司与汪义国达成用龙城御景一期房源抵扣支付龙城御景二期工程款协议，双方签订了“工程款确认书”，约定宏福房地产公司用龙城御景一期房屋3套，其房号为×-×、×-×、×-×，3套房折价为754548元，抵偿给汪义国作为二期建设工程款，同时约定，在二期工程结算扣抵前，该款由汪义国向宏福房地产公司支付利息。由于汪义国又欠李方秀借款86万元未归

宏福房地产公司与张雨签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵守。张雨向宏福房地产公司购买商品房理应支付购房款，张雨辩称购房款虽未直接用现金给付宏福房地产公司，但该款系宏福房地产公司用“以房抵债”的形式抵偿汪义国作为工程预付款，汪义国又将该房抵偿给李方秀，用于归还其所欠借款，李方秀指定其女张雨作为房屋实际买受人，张雨无需再支付购房款。审理中宏福房地产公司认为，汪义国未实际承包修建龙城御景二期工程，无工程款可抵扣，张雨仍应支付购房款。故本案争议的焦点为，宏福房地产公司“以房抵债”是否成立。从

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9757号上诉人（原审原告）：重庆铜梁宏福房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处滨河西路**负****，统一社会信用代码91500224736556570M。法定代表人：刘志福，董事长。委托诉讼代理人：谭定阳，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张雨，女，1993年3月14日出生，汉族，住重庆市铜梁……