房屋买卖合同纠纷 （2017）豫17民终2413号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。张江淮与程五举于2014年1月16日签订的合同书标的物，占用范围内土地为集体土地，程五举又未提供该房屋的相关审批手续，违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间房屋买卖合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”张江淮购买占用集体土地的房屋存在过错，鉴于双方过错程度，购房款按80%返还为宜。为此，程五举应当返还张江淮购房款210000元×80%=168000元。另外，张江淮诉称其给付程五举1万元作为房屋质量保证金，但未提供相应

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条之规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证”，又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项之规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。张江淮与程五举于2014年1月16日签订的合同书标的物，占用范围内土地为集体土地，程五举又未提供该房屋的相关审批手续，违反法律、行政法规的强制性规定，因此双方之间房屋买卖合同应为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫17民终2413号上诉人（原审被告）：程五举，男，汉族，1973年8月25日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：张计红，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张江淮，男，汉族，1982年8月4日出生，住上蔡县。委托诉讼代理人：王三霞，女，汉族，1979年1月10日出生，系张江淮之妻子。委托诉讼代理人：何向阳，河南博建律师事务所律师。上诉……