房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终4489号

房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金，可予支持。本案中，案涉房屋于2018年7月3日领取的房产证，王志军、李玲与邱士宝、梁凤签订买卖合同时，按照常州市的住房限购政策，尚未满两年，不能办理房屋所有权变更登记。另一方面，邱士宝、梁凤的诉请为违约金，并非请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，故诉请不予支持。王志军、李玲与邱士宝、梁凤签订案涉房屋买卖合同的目的均无法实现，各自承担相应的责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十三条之规定，判决：一、解除王志军、李玲与邱士宝、梁凤于2019年12月2日签订的《存量房买卖合同（居间）》；二、邱士宝、梁凤于判决生效之日起十日内返还王志军、李玲定金2万元；三、驳回王志军、李玲和邱士宝、梁凤的其余诉讼请求。本诉案件受理费减半收取4500元，由王志军、李玲负担；反诉案件受理费减半收取4500元，由邱士宝、梁凤负担。二审期间，双方当事人均未提供新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。经查阅一审卷宗，询问双方当事人，本

房屋买卖合同签订后，由于相应住房限购政策的实施，当事人无法办理房屋所有权变更登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金，可予支持。本案中，案涉房屋于2018年7月3日领取的房产证，王志军、李玲与邱士宝、梁凤签订买卖合同时，按照常州市的住房限购政策，尚未满两年，不能办理房屋所有权变更登记。另一方面，邱士宝、梁凤的诉请为违约金，并非请求买受人承担其为订立合同而实际发生的费用等合理损失的，故诉请不予支持。王志军、李玲与邱士宝、梁凤签订案涉房屋买卖合同的目的均无法实现，各自承担相应的责任。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十三条之规定，判决：一、解除王志军、

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4489号上诉人（原审被告、反诉原告）:邱士宝，男，1983年2月5日出生，汉族，户籍地江苏省常州市武进区，现住江苏省常州市武进区。上诉人（原审被告、反诉原告）:梁凤，女，1978年2月12日出生，汉族，户籍地江苏省常州市武进区，现住江苏省常州市武进区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：狄花，江苏品川律师事务所律师。以上两上诉人的共同……