房屋买卖合同纠纷 （2017）苏09民终647号

本案的争议焦点为：一、本案建诚公司、城东新区管委会、大丰国土局的被告主体是否适格，谁是向吴寿权交付案涉安置房的义务主体？二、本案所涉安置房是否合格，该安置房在交付时是否应当提交房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？三、案涉安置房的交房义务主体在本次诉讼前是否已经履行了交房的义务，其在本案中应否承担向吴寿权交付合格安置房的责任？ 关于争议焦点一：大丰国土局在征收吴寿权土地遭拒时，向其拟作出《责令交出土地决定书》，要求其交出已被征收的土地。后吴寿权依照告知书的内容与建诚公司签订《大丰市征收集体土地地上附着物（房屋）拆迁协议书》，建诚公司系拆迁征收实施单位，并出具被拆迁房屋交房验收凭证。吴寿权以拆迁征收实施单位建诚公司向其发放的拆迁补助款折抵农民公寓安置房的房款，实际收取购房款、开具购房款收据的单位为城东新区管委会，故《拆迁安置房售房合同》上载明的“阜南安置点”安置房应由实际收取购房款的城东新区管委会向吴寿权交付，故对吴寿权要求建诚公司、大丰国土局交付安置房等诉讼请求依法不予支持。 关于争议焦点二：本案所涉安置房已经通过竣工验收合格，且案涉安置房的房屋性质不同于商品房，其取得的依据是《

本案的争议焦点为：一、本案建诚公司、城东新区管委会、大丰国土局的被告主体是否适格，谁是向吴寿权交付案涉安置房的义务主体？二、本案所涉安置房是否合格，该安置房在交付时是否应当提交房屋《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？三、案涉安置房的交房义务主体在本次诉讼前是否已经履行了交房的义务，其在本案中应否承担向吴寿权交付合格安置房的责任？ 关于争议焦点一：大丰国土局在征收吴寿权土地遭拒时，向其拟作出《责令交出土地决定书》，要求其交出已被征收的土地。后吴寿权依照告知书的内容与建诚公司签订《大丰市征收集体土地地上附着物（房屋）拆迁协议书》，建诚公司系拆迁征收实施单位，并出具被拆迁房屋交房验收凭证。吴寿权

{C} 江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏09民终647号 上诉人（原审原告）：吴寿权，男，1969年10月18日出生，汉族，农民，住盐城市大丰区。 被上诉人（原审被告）：盐城市建诚房屋拆迁有限公司，住所地盐城市迎宾南路68号。 法定代表人：张建农，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：盐城市大丰区城东新区管理委员会，住所地盐城市大丰区飞达东路。 法定代表人：周俊，该管理……