物业服务合同纠纷 （2021）辽13民终1025号

原告朝阳市鼎盛物业管理有限公司与被告张强、谢普金所在凤凰郡小区的开发单位朝阳海洋房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该份物业管理服务合同对原、被告双方均具有约束力。被告张强、谢普金作为凤凰郡小区的业主接受了原告提供的物业服务，其即应按物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。现被告张强、谢普金未将2020年至2021年期间的物业费给付原告，构成违约，应承担给付拖欠原告物业费2869元的民事责任。关于被告提出物业收取维修基金、装修保证金违反规定，并要求抵顶物业费的辩解意见，无事实与法律依据，该院不予采信。关于被告提出原告提供的物业服务不到位，物业公司重复收费、多收费、楼房外墙漏水、楼前积水而不同意交纳物业费等辩解意见，被告张强、谢普金对于自己的损失可以另行主张权利，但上述辩解意见并非拒绝交纳物业费的正当理由，该院不予采信。同时应当指出，原告朝阳市鼎盛物业管理有限公司作为物业服务企业，应努力提高自身的服务质量，对业主提出的合理意见应予重视，并积极配合加以改进，促进小区环境改善，提高物业服务的总体水平，打造温馨、祥和小区。

原告朝阳市鼎盛物业管理有限公司与被告张强、谢普金所在凤凰郡小区的开发单位朝阳海洋房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该份物业管理服务合同对原、被告双方均具有约束力。被告张强、谢普金作为凤凰郡小区的业主接受了原告提供的物业服务，其即应按物业服务合同的约定向原告交纳物业服务费。现被告张强、谢普金未将2020年至2021年期间的物业费给付原告，构成违约，应承担给付拖欠原告物业费2869元的民事责任。关于被告提出物业收取维修基金、装修保证金违反规定，并要求抵顶物业费的辩解意见，无事实与法律依据，该院不予采信。关于被告提出原告提供的

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终1025号上诉人（原审被告）：张强，男，1967年4月22日出生，汉族，移动公司职员，住朝阳市双塔区。上诉人（原审被告）：谢普金，女，1968年6月24日出生，汉族，退休职工，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：朝阳市鼎盛物业管理有限公司，住所地朝阳市双塔区永安街2号。法定代表人：张文君，经理。委托诉讼代理人：武中华，辽宁安途律师事……