房屋买卖合同纠纷 （2014）昆民一终字第611号

本案中，双方当事人存在如下争议：一、涉案房屋是否达到交付条件？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？对于第一个争议焦点，原告提出被告所开发的“天怡峰景花园”房屋至今未达到交付条件，但未提交相关的证据材料，而被告提交的《建设工程竣工验收备案表》及情况说明证实涉案房屋已由该工程勘察、设计、施工、监理和建设单位竣工验收合格，原、被告双方在合同中约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。一审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收合格，不得交付使用。由此可以认定，双方在合同中对交付条件的约定并未违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。一审法院认为涉案房屋已符合双方合同约定的交付条件，原告提出涉案房屋未达到交付条件的理由没有事实和法律依据，一审法院不予支持。对于原告关于继续履行《商品房购销合同》的诉请

本案中，双方当事人存在如下争议：一、涉案房屋是否达到交付条件？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？对于第一个争议焦点，原告提出被告所开发的“天怡峰景花园”房屋至今未达到交付条件，但未提交相关的证据材料，而被告提交的《建设工程竣工验收备案表》及情况说明证实涉案房屋已由该工程勘察、设计、施工、监理和建设单位竣工验收合格，原、被告双方在合同中约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。一审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第611号上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司。住所地：昆明市北京路延长线1119号省交警总队交通指挥中心写字楼*楼。法定代表人高宇，该公司执行董事。特别授权诉讼代理人杜克武，云南联宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗蒙。特别授权诉讼代理人刘超、龚克艳，云南瑞阳律师事务所律师。上诉人云南城欣置业有限公司因与被上诉人罗蒙房屋买卖合……