房屋买卖合同纠纷 （2016）辽12民终815号

原告白英杰作为房屋所有权人与被告周知就涉诉房屋签订买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同已经作为涉诉房屋共有人的原告李双庆追认，故应认定有效，双方当事人应按约定全面履行各自的合同义务。第三人王国辉作为房屋实际使用人，在该合同上签字确认，并按合同约定期限将涉诉房屋交付给被告，被告应按约定将购房款交付给原告，购房款支付期限届满后，被告未按约定履行支付房款的义务，构成违约，原告要求解除合同，被告同意解除合同，应予照准。合同解除后，被告应当将涉诉房屋归还原告。对被告辩称原告白英杰、第三人欺诈并违约，应适用定金罚则且被告受让涉诉房屋后进行了装饰装修，合同解除造成被告装饰装修损失，原告白英杰、第三人应予赔偿一节。由于被告周知没有向法庭提交原告违约及被告已经向原告交付定金的证据，故对其要求适用定金罚则的抗辩不予支持。又由于没有证据证明原告违约，故即使被告进行装修也应当自行拆除，将房屋恢复原样。对第三人自认收取原告4.3万元一节，由于第三人不是房屋所有权人，不是本案合同的相对方，且承认原告并未授权其代收购房款等事项，又由于被告亦否认交付第三人4.3万元房款，故第三人

原告白英杰作为房屋所有权人与被告周知就涉诉房屋签订买卖合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，该合同已经作为涉诉房屋共有人的原告李双庆追认，故应认定有效，双方当事人应按约定全面履行各自的合同义务。第三人王国辉作为房屋实际使用人，在该合同上签字确认，并按合同约定期限将涉诉房屋交付给被告，被告应按约定将购房款交付给原告，购房款支付期限届满后，被告未按约定履行支付房款的义务，构成违约，原告要求解除合同，被告同意解除合同，应予照准。合同解除后，被告应当将涉诉房屋归还原告。对被告辩称原告白英杰、第三人欺诈并违约，应适用定金罚则且被告受让涉诉房屋后进行了装饰装修，合同解除造成被告装

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终815号上诉人（原审被告）：周知，男，1969年9月7日生，汉族，住铁岭市。被上诉人（原审原告）：白英杰，女，1969年4月10日生，汉族，住铁岭市银州区。被上诉人（原审原告）：李双庆，男，1968年10月1日生，汉族，住铁岭市银州区。二被上诉人委托代理人：兰英鹏，辽宁正太律师事务所律师。原审第三人：王国辉，男，1962年9月2日生，……