房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终7220号

在涉案房屋租赁合同签订时，叶东兰、刘峰系涉案租赁物的所有人，故叶东兰、刘峰主体适格。叶东兰、刘峰与郑书榕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法并有效。合同约定租赁期限自2018年4月9日起至2019年4月8日止，现租赁期限已届满，故叶东兰、刘峰有权要求郑书榕将租赁物即商铺104室腾空并返还给叶东兰、刘峰，但应给予郑书榕相应的时间腾空。考虑郑书榕的情况，腾空期限以10日为宜。至于租金，叶东兰、刘峰认为郑书榕从合同签订后一直在占有、使用租赁物，但未履行给付租金的义务，要求郑书榕依据合同约定支付尚欠的租金及利息损失、逾期房屋占有使用费；郑书榕辩称涉案租赁物在2018年4月12日被温州鹿城法院查封（贴封条），导致其无法正常经营使用，其随后要求解除合同，商铺103室在2018年10月已经腾空，商铺104室只是放一些东西，并未实际使用，可随时搬离，故其无需支付租金。一审法院认为，承租人及时返还租赁物是法定义务。承租人腾空涉案租赁物并返还给出租人的事实，在证明责任上，应当由承租人举证。现郑书榕未能提供证据证明其已于2018年10月腾空商铺103室，应承担举证不利后果。至于商铺104室，

在涉案房屋租赁合同签订时，叶东兰、刘峰系涉案租赁物的所有人，故叶东兰、刘峰主体适格。叶东兰、刘峰与郑书榕签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法并有效。合同约定租赁期限自2018年4月9日起至2019年4月8日止，现租赁期限已届满，故叶东兰、刘峰有权要求郑书榕将租赁物即商铺104室腾空并返还给叶东兰、刘峰，但应给予郑书榕相应的时间腾空。考虑郑书榕的情况，腾空期限以10日为宜。至于租金，叶东兰、刘峰认为郑书榕从合同签订后一直在占有、使用租赁物，但未履行给付租金的义务，要求郑书榕依据合同约定支付尚欠的租金及利息损失、逾期房屋占有使用费；郑书榕辩称涉案租赁物在2018年4月12日被温州鹿

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7220号上诉人（原审被告）：郑书榕，男，1984年1月25日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：谭军。被上诉人（原审原告）：叶东兰，女，1963年1月27日出生，汉族，住浙江省文成县。被上诉人（原审原告）：刘峰，男，1964年2月6日出生，汉族，住浙江省文成县。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：严永斌、吴锦瑾，浙江诚意律师事……