房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终1849号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物，如承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双星轮胎公司与徐锋签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同于2017年8月8日到期，而双星轮胎公司于合同到期前一个月即2017年7月28日已书面通知徐锋，不再续签租赁合同，据此，上述《房屋租赁合同》确定的双方的权利义务已于2017年8月8日终止，现双星轮胎公司要求解除该《房屋租赁合同》已无事实依据，但要求徐锋返还租赁物，支付租赁费或租赁物占用费，以及承担违约责任的请求，事实清楚，于法有据，予以支持。双星轮胎公司主张的违约金过高，虽然徐锋未就违约金的减少予以抗辩和要求，但本院酌情以合同约定的租赁费的30%为基数，从2017年6月9日起计算至租赁物清退完毕时止。双星轮胎公司主张的案件律师代理费，没有提交相关证据，且未主张具体数额，不予支持。徐锋承租本案所涉房屋及场地开展经营活动多年，不管从其自己提交的租赁时间为2009年1月的《房屋租赁合同》，还是延续到2016年8月的《房屋租赁合同》，合同中明确

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物，如承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双星轮胎公司与徐锋签订的《房屋租赁合同》合法有效，该合同于2017年8月8日到期，而双星轮胎公司于合同到期前一个月即2017年7月28日已书面通知徐锋，不再续签租赁合同，据此，上述《房屋租赁合同》确定的双方的权利义务已于2017年8月8日终止，现双星轮胎公司要求解除该《房屋租赁合同》已无事实依据，但要求徐锋返还租赁物，支付租赁费或租赁物占用费，以及承担违约责任的请求，事实清楚，于法有据，予以支持。双

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1849号上诉人（原审原告）：徐锋，男，1971年8月22日出生，汉族，个体工商户，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：徐恩福，湖北兴楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：双星东风轮胎有限公司。该公司住所地：湖北省十堰市张湾区汉江北路**。法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李忠华，湖北郧华律师事务所律师。上诉人徐锋因与被上……