房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1374号

陈华、毛羽于2011年9月2日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。协议签订后，陈华依约向毛羽缴纳购房订金1万元，但此后双方未继续履行，现合同已过履行期限，且毛羽与王锦签订房屋买卖合同将该房屋出售予王锦，陈华、毛羽签订的房屋买卖协议已无法履行。故陈华起诉要求毛羽返还订金l万元的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决毛羽于判决生效之日起10日内返还陈华款项1万元。案件受理费50元，由毛羽负担。宣判后，毛羽不服原审法院判决，向本院上诉称，陈华支付毛羽定金1万元后，在约定的2011年9月2日至2011年11月2日期限内拒不支付约定的房款，陈华根本违约。协议签订日期为2011年9月2日，陈华主张权利的日期为2012年10月8日，已经超出诉讼时效的规定。由于陈华根本违约在先，最终导致协议无法履行，故毛羽不应返还定金，原审判决判令毛羽返还一万元错误。综上，请求二审法院依法撤销原判，改判驳回陈华的诉讼请求。庭审中，毛羽补充上诉意见：陈华没有按约定支付房款43万元，致使协议无法履行，故陈华无权要求返还定金。房屋买

陈华、毛羽于2011年9月2日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。协议签订后，陈华依约向毛羽缴纳购房订金1万元，但此后双方未继续履行，现合同已过履行期限，且毛羽与王锦签订房屋买卖合同将该房屋出售予王锦，陈华、毛羽签订的房屋买卖协议已无法履行。故陈华起诉要求毛羽返还订金l万元的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决毛羽于判决生效之日起10日内返还陈华款项1万元。案件受理费50元，由毛羽负担。宣判后，毛羽不服原审法院判决，向本院上诉称，陈华支付毛羽定金1万元后，在约定的2011年9月2日至2011年11月2

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1374号上诉人（原审被告）毛羽，女，汉族，1961年12月26日出生。委托代理人黄河，男，汉族，1962年8月23日出生。被上诉人（原审原告）陈华，男，汉族，1979年5月31日出生。委托代理人郭辉，河南博正律师事务所律师。上诉人毛羽因与被上诉人陈华房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2012）金民二初字第470……