房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终5014号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。凌剑萍、贺惠琴与严瑞红、严杰于2016年10月23日签订的系争《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。该份合同系对凌剑萍、贺惠琴与严瑞红、严瑞忠、严杰于2016年9月18日签订的《上海市房地产买卖合同》作出了变更，并且双方最终以2016年10月23日签订的该份合同至房地产交易中心进行登记备案，故可认定双方以2016年10月23日签订的《上海市房地产买卖合同》对买卖系争房屋的权利义务进行了最终固定，双方均应按照该份合同的约定全面履行。凌剑萍、贺惠琴以对2016年10月23日的合同条款内容变更不知情为由，不认可该份合同效力，但是其后双方确系按照该份合同附件三约定的付款方式进行履约，系争房屋最终亦登记在严瑞红、严杰名下，故凌剑萍、贺惠琴该主张原审法院无法支持。因此，按照合同约定，应由严瑞红、严杰共同承担合同项下的付款责任，凌剑萍、贺惠琴主张严瑞忠共同承担付款责任，无事实与法律依据，原审法院不予支持。根据合同约定，严瑞红等应于系争房屋过户之前将尾款10万元交由聚创事务所保管，待物业交割完毕，该笔尾款应支付给凌剑萍、贺惠琴。现严瑞红等辩称合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。凌剑萍、贺惠琴与严瑞红、严杰于2016年10月23日签订的系争《上海市房地产买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。该份合同系对凌剑萍、贺惠琴与严瑞红、严瑞忠、严杰于2016年9月18日签订的《上海市房地产买卖合同》作出了变更，并且双方最终以2016年10月23日签订的该份合同至房地产交易中心进行登记备案，故可认定双方以2016年10月23日签订的《上海市房地产买卖合同》对买卖系争房屋的权利义务进行了最终固定，双方均应按照该份合同的约定全面履行。凌剑萍、贺惠琴以对2016年10月23日的合同条款内容变更不知情为由，不认可该份合同效力，但是其后双方确系按

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终5014号上诉人(原审被告)：严瑞红，女，1962年1月23日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：严杰，男，1984年10月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：凌剑萍，男，1961年5月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：贺惠琴……