房屋租赁合同纠纷 （2018）冀07民终2177号
裁判要旨
京铁大方物业服务部所提交的证据可以证明原北京铁路局张家口建筑段如何变更为现在的北京铁路局北京建筑段，同时北京铁路局北京建筑段授权京铁大方物业服务部管理本案标的房屋，并承继本案标的房屋的相关权利业务。其主体适格，有权向金钰公司及郝廷华主张原北京铁路局张家口建筑段和北京铁路局北京建筑段的权利。关于两份租赁合同，第一份是北京铁路局张家口建筑段和郝廷华签订的，合同期限至2013年9月30日。在2012年5月1日本案双方当事人签订第二份租赁协议时，第一份协议并未终止或解除。虽然第一份合同的承租人是郝廷华，第二份合同的承租人是金钰公司，郝廷华作为其法定代表人洽谈签字，所以可以认定第一份合同的双方不再履行，第一份合同终止。诉争房屋作为标的物由第二份合同的主体履行租赁合同。第二份合同约定的租赁期限自2012年5月1日至2013年4月30日。合同约定租赁期满，京铁大方物业服务部收回该房屋，如金钰公司有意继续承租，应提前30-60天向京铁大方物业服务部提出书面续租申请，同等条件下享有优先权，征得京铁大方物业服务部同意后，双方重新签订房屋租赁合同。京铁大方物业服务部主张权利时，租赁期满，且庭审中金钰公司陈述
摘要
北京京铁大方物业管理中心张家口物业服务部、张家口金钰餐饮服务有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀07民终2177号 上诉人（原审原告）：北京京铁大方物业管理中心张家口物业服务部，住所地张家口市桥东区马路街西侧。 法定代表人：张华丰，经理。 委托诉讼代理人：闫进龙，北京市博瀚律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张家口金钰餐饮服务有限公司，住所地张家口市桥东区解放大街8号。 法定代表人：郝廷华，经理。 委托诉讼代理人：张颖，河北三霖……