房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第01012号

杨名先与李定家系母子关系、李定家系本案诉争租赁房屋的产权人，对上述身份关系及房屋权属关系，祝玲在签订《租房合同》时已知晓。2011年11月5日，杨名先接受李定家的委托，以自己的名义与祝玲签订《租房合同》，将李定家名下的房屋出租给祝玲，杨名先与李定家之间形成隐名代理合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”、第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，2011年11月5日杨名先代理李定家与祝玲签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨名先已向祝玲交付租赁物，祝玲应依约支付租金，但祝玲仅第一次正常支付租金，第二次少支付半个月，第三次少支付一个月，其未依合同约定按期足额支付租金，已构成违约，小区物业是否允许装招牌、是否耽误装修时间，不是因杨名先的违约造成，不能对向杨名

杨名先与李定家系母子关系、李定家系本案诉争租赁房屋的产权人，对上述身份关系及房屋权属关系，祝玲在签订《租房合同》时已知晓。2011年11月5日，杨名先接受李定家的委托，以自己的名义与祝玲签订《租房合同》，将李定家名下的房屋出租给祝玲，杨名先与李定家之间形成隐名代理合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”、第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”的规定，2011年11月5

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第01012号上诉人（原审被告、反诉原告）：祝玲，女，1982年8月6日出生，汉族。委托代理人：龚成立、余晓华，湖北高驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨名先，女，1965年6月29日出生，汉族。委托代理人：何进杰、夏海燕，湖北诚明律师事务所律师。上诉人祝玲因与被上诉人杨名先房屋租赁纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区……