租赁合同纠纷 （2019）湘03民终1901号
裁判要旨
《房屋租赁协议》是签订合同双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。辉煌公司系出租房屋的所有权人，刘应龙作为辉煌公司的法定代表人，其与戴强签订租赁合同以及出具收条系职务行为，职务行为所产生的权利义务由辉煌公司承担，故刘应龙不能作为本案的原告。戴强已将刘应龙、辉煌公司诉至法院，要求撤销双方之间的《房屋租赁协议》，可见戴强以行动表明不再履行合同主要债务，不再支付租金，故辉煌公司要求解除《房屋租赁协议》，于法有据，予以支持。《房屋租赁协议》解除后，房屋应予以返还辉煌公司，原有设施设备也应一并予以返还，同时戴强应按1.9万元/月的标准支付租金给辉煌公司至交房并注销相关证照之日止，符合双方之间的合同约定。对于戴强已经支付的三笔款项的性质，《房屋租赁协议》中明确约定了房屋月租金1.9万元，按季度支付，押金3.5万元，支付租金后合同生效，现戴强分别支付10万元、2万元、2.5万元给辉煌公司，其中10万元的收据显示为部分“根本费”，剩余4.5万元未注明性质，经庭审询问，辉煌公司称根本费系戴强支付购买歌厅原有设施设备的款项，不包含在租金当中，且“根本费”总额实际为16.8万元，
摘要
《房屋租赁协议》是签订合同双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。辉煌公司系出租房屋的所有权人，刘应龙作为辉煌公司的法定代表人，其与戴强签订租赁合同以及出具收条系职务行为，职务行为所产生的权利义务由辉煌公司承担，故刘应龙不能作为本案的原告。戴强已将刘应龙、辉煌公司诉至法院，要求撤销双方之间的《房屋租赁协议》，可见戴强以行动表明不再履行合同主要债务，不再支付租金，故辉煌公司要求解除《房屋租赁协议》，于法有据，予以支持。《房屋租赁协议》解除后，房屋应予以返还辉煌公司，原有设施设备也应一并予以返还，同时戴强应按1.9万元/月的标准支付租金给辉煌公司至交房并注销相关证照之日
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1901号上诉人（原审被告）：戴强，男，1982年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：曹红明，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘应龙，男，1965年5月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。上诉人（原审原告）：湘潭市辉煌工贸有限公司，住所地湖南省湘潭市高新区芙蓉中路**华中有色金属大楼**门面。……