物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终5946号

关于天辰昶瀚公司是否应当返还领军物业公司合同保证金30000元及利息4050元的问题。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案双方于2017年4月20日签订的《物业服务合同》，是其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。关于案涉合同保证金的性质及领军物业公司仅在网上银行电子回单付款用途注明为合同保证金，但是双方在合同中并没有约定。在庭审中，领军物业公司称应为订立合同的保证金，天辰昶瀚公司称为保证合同履行的履约合同保证金。从领军物业公司支付保证金的时间及合同的履行情况，可以认定案涉合同保证金应为履约合同保证金。领军物业公司在双方签订的《物业服务合同》合同期限内，为涉案小区仅提供物业服务至2018年3月25日后退出，致合同实际终止。违反合同约定，履行合同不足一年，即单方解除合同，存在违约行为。故领军物业公司主张天辰昶瀚公司返还合同保证金30000元及利息4050元，不予支持。综上，遂判决:驳回徐州领军物业管理有限公司的诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审判决

关于天辰昶瀚公司是否应当返还领军物业公司合同保证金30000元及利息4050元的问题。根据法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案双方于2017年4月20日签订的《物业服务合同》，是其双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。关于案涉合同保证金的性质及领军物业公司仅在网上银行电子回单付款用途注明为合同保证金，但是双方在合同中并没有约定。在庭审中，领军物业公司称应为订立合同的保证金，天辰昶瀚公司称为保证合同履行的履约合同保证金。从领军物业公司支付保证金的时间及合同的履行情况，可以认定案涉合同保

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终5946号上诉人(原审原告)：徐州领军物业管理有限公司，住所地徐州市铜山路瑞丰花园5#-1-410。法定代表人：张军，该公司经理。委托诉讼代理人：窦祥，徐州市贾汪区合力法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：徐州市天辰昶瀚地产有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇政府院内。法定代表人：毕跃欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨梦楠，江苏……