案外人执行异议之诉 （2016）苏03民终2042号

一、王雪涛与路铁明之间是否存在房屋买卖合同关系。路铁明对授权委托书的真实性没有异议，且该证据与本案待证事实有关，故予以采信；授权委托书的内容与房屋买卖合同书及崔某和张同强关于出卖涉案房屋的证言相互印证，足以证明路铁明授权崔某出卖涉案房屋及崔某代理路铁明将房屋出卖给王雪涛的事实。崔某与路铁明之间因授权出卖涉案房屋而建立委托代理关系，崔某以路铁明名义出卖房屋，该行为的后果依法由被代理人路铁明承担。崔某以路铁明名义与王雪涛订立的房屋买卖合同自双方在合同书上签名时成立、生效。因此，王雪涛与路铁明已建立合法、有效的房屋买卖合同关系。二、王雪涛对涉案房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。王雪涛基于购买房屋的事实，请求确认其对涉案房屋享有所有权，但在原审法院查封前没有办理房屋所有权转移登记，故对其该项请求，原审法院不予支持。三、王雪涛就其主张的房屋买卖事实能否享有排除强制执行的民事权益。《查扣冻规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占

一、王雪涛与路铁明之间是否存在房屋买卖合同关系。路铁明对授权委托书的真实性没有异议，且该证据与本案待证事实有关，故予以采信；授权委托书的内容与房屋买卖合同书及崔某和张同强关于出卖涉案房屋的证言相互印证，足以证明路铁明授权崔某出卖涉案房屋及崔某代理路铁明将房屋出卖给王雪涛的事实。崔某与路铁明之间因授权出卖涉案房屋而建立委托代理关系，崔某以路铁明名义出卖房屋，该行为的后果依法由被代理人路铁明承担。崔某以路铁明名义与王雪涛订立的房屋买卖合同自双方在合同书上签名时成立、生效。因此，王雪涛与路铁明已建立合法、有效的房屋买卖合同关系。二、王雪涛对涉案房屋是否享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终2042号上诉人（原审原告）王雪涛。委托代理人马光宇，江苏众耕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱吉青。委托代理人胡恒达，新沂市新安法律服务所法律工作者。原审第三人路铁明，现在江苏省苏州监狱服刑。上诉人王雪涛因与被上诉人朱吉青案外人执行异议纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2015）新民初字第00783号民事判决，向本院提出上诉。……