房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终6516号

本案的争议焦点如下：一、起诉的合同依据及交易相对人；二、何方存在违约行为致使合同解除，合同何时解除；三、合同解除的法律效果，即合同解除后在没有特别约定的情况下能否同时适用违约金及损害赔偿。郑恒先后与蒋琳琳、王祖盘个人签订了两份房屋买卖合同，而前一合同的履行行为如交付房屋及放宽等已经被双方约定计入到后一合同。2014年5月26日合同约定的争议解决办法是仲裁，2016年5月14日合同约定的争议解决办法是诉讼，郑恒依约定来法院起诉，视为其选择的是第二个合同关系。蒋琳琳、王祖盘系夫妻关系，虽然分别以自己的名义签订了不同的两份合同，但两人的履行买卖合同行为已经实质性地混同，蒋琳琳、王祖盘作为房屋买卖合同的买受方是可以确定的。王祖盘履行债务陷于迟延，经郑恒及中介多次催告，仍不能如期足额给付房款，已经构成违约。支付房款属于主义务，给付不能已经影响到出卖方收取房屋价金这一合同目的的实现。郑恒有权行使解除权解除合同。本案中，郑恒没有直接向蒋琳琳、王祖盘个人行使解除权，而是以向法院起诉的方式进行。解除权为形成权，采取的是通知程序，实现通知到达主义。蒋琳琳、王祖盘签收诉状等法律文书的日期为2017年2月20

本案的争议焦点如下：一、起诉的合同依据及交易相对人；二、何方存在违约行为致使合同解除，合同何时解除；三、合同解除的法律效果，即合同解除后在没有特别约定的情况下能否同时适用违约金及损害赔偿。郑恒先后与蒋琳琳、王祖盘个人签订了两份房屋买卖合同，而前一合同的履行行为如交付房屋及放宽等已经被双方约定计入到后一合同。2014年5月26日合同约定的争议解决办法是仲裁，2016年5月14日合同约定的争议解决办法是诉讼，郑恒依约定来法院起诉，视为其选择的是第二个合同关系。蒋琳琳、王祖盘系夫妻关系，虽然分别以自己的名义签订了不同的两份合同，但两人的履行买卖合同行为已经实质性地混同，蒋琳琳、王祖盘作为房屋买卖合同

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6516号上诉人（原审原告）：郑恒，男，1983年10月12日出生，汉族，住所地重庆市江北区。委托诉讼代理人：戚仁兵，安徽品涵律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王祖盘，男，1972年7月3日出生，汉族，住所地安徽省肥东县。上诉人（原审被告）：蒋琳琳，女，1983年11月7日出生，汉族，住所地安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：王祖盘（系蒋……