物业服务合同纠纷 （2017）粤12民终472号

本案为物业服务合同纠纷。关于万汇公司与肇庆市铁路东区及x小区住宅小区业主委员会签订的《物业委托管理合同》的效力问题。根据《物业管理条例》第三十二条的规定，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，即物业管理公司从事物业管理业务的前提条件是取得相应的资质管理证书，但万汇公司在该院指定的期限内未能提交其从事物业管理的相关资质证书，应承担举证不能的不利后果，视其为未取得相应的从事物业管理的资质。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，万汇公司与肇庆市铁路东区及x小区住宅小区业主委员会签订的《物业委托管理合同》属无效合同。关于万汇公司要求陆晓燕支付2013年至2016年的物业管理费（含垃圾清运费）及滞纳金的诉讼请求。根据上述认定，万汇公司与肇庆市铁路东区及x小区住宅小区业主委员会签订的《物业委托管理合同》无效，万汇公司以合同约定的收费标准、违约条款主张物业管理费及滞纳金的理据不充分，该院均不予采纳。但万汇公司自成立至今为包括陆晓燕在内的小区业主提供了物业服务,陆晓燕作为小区的业主实际上亦接受了万汇公司提供的相应物业管理服务，双方之间形成了事实上的物业服务关系，因此，根

本案为物业服务合同纠纷。关于万汇公司与肇庆市铁路东区及x小区住宅小区业主委员会签订的《物业委托管理合同》的效力问题。根据《物业管理条例》第三十二条的规定，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度，即物业管理公司从事物业管理业务的前提条件是取得相应的资质管理证书，但万汇公司在该院指定的期限内未能提交其从事物业管理的相关资质证书，应承担举证不能的不利后果，视其为未取得相应的从事物业管理的资质。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项的规定，万汇公司与肇庆市铁路东区及x小区住宅小区业主委员会签订的《物业委托管理合同》属无效合同。关于万汇公司要求陆晓燕支付2013年至2016年的物业

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终472号上诉人（原审原告）：肇庆市端州万汇物业有限公司，住所地:广东省肇庆市。法定代表人：邱永聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：温锡棋，广东端庆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆晓燕，女，1962年11月25日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：吕永安，1964年8月23日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，系陆晓燕……