商品房销售合同纠纷 （2017）沪01民终12558号

苏丹、瞿丽莉与垄汇公司所签的《定金合同》及其附件、《出售合同》系双方房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于请求将《出售合同》中系争房屋总价款变更为3,070,984元,并判令垄汇公司返还差价部分购房款41,019元的诉讼请求之处理意见。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其作为民事法律行为，是当事人协商一致的结果。苏丹、瞿丽莉作为完全民事行为能力人，在清楚系争房屋的坐落、销售价格等信息的情况下与垄汇公司签订的《定金合同》及其附件、《出售合同》合法有效，双方应按约履行。现丹、瞿丽莉支付了《出售合同》约定的全部购房款，也实际取得了系争房屋的产权，上述合同已经实际履行完毕。房屋的对外销售价格高于其在相关部门的备案价格，违反了相关的行政管理规定，应由相关部门进行处理，但并不影响双方签订的合同效力。苏丹、瞿丽莉未举证证明双方所签合同中关于房屋总价款为3,764,987元的约定内容存在依法应当予以变更的情形，因此苏丹、瞿丽莉该项诉请不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的可变更、可撤销的条件，法

苏丹、瞿丽莉与垄汇公司所签的《定金合同》及其附件、《出售合同》系双方房屋买卖的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行。一、关于请求将《出售合同》中系争房屋总价款变更为3,070,984元,并判令垄汇公司返还差价部分购房款41,019元的诉讼请求之处理意见。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其作为民事法律行为，是当事人协商一致的结果。苏丹、瞿丽莉作为完全民事行为能力人，在清楚系争房屋的坐落、销售价格等信息的情况下与垄汇公司签订的《定金合同》及其附件、《出售合同》合法有效，双方应按约履行。现丹、瞿丽莉支付了《出售合同》

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12558号上诉人（原审原告）：苏丹，男，1986年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：瞿丽莉，女，1986年4月11日生，汉族，住上海市浦东新区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：陈程，上海融孚律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：杨仲侃，上海凯正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海垄汇房地产开……