房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1302号

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。诚实信用是我国合同签订、履行以及终止的根本原则。天怡公司、励素雯签订的《上海市商品房预售合同》不是双方房屋买卖的真实意思表示，违反了诚实信用的原则。理由是：一、双方签约的目的是为了逃避履行企业的债务，天怡公司因避免该房屋被查封，而以买卖的方式将该房屋过户给天怡公司股东的配偶；二、励素雯未支付过房价款，该房屋产权过户至励素雯名下，但是仍由天怡公司掌控；三、励素雯将该房屋抵押给银行获取的贷款仍由天怡公司使用，贷款及利息由天怡公司归还。所以，天怡公司、励素雯之间的行为属于规避债务履行，套取银行贷款的违法行为，双方签订的《上海市商品房预售合同》属于无效合同。根据无效合同的处理原则，励素雯因该合同取得该房屋，应当予以返还。励素雯在2012年8月1日至2014年5月15日止的还贷款项及利息共计57，356.85元，应由天怡公司返还励素雯，尚余的本金及利息应由天怡公司负责清偿给民生银行上海分行。至于励素雯要求天怡公司按房款的22%予以补偿，缺乏依据，无法可依，故法院不予支持。原审法院据此判决如下：一、上海天怡房地产开发有限公

合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。诚实信用是我国合同签订、履行以及终止的根本原则。天怡公司、励素雯签订的《上海市商品房预售合同》不是双方房屋买卖的真实意思表示，违反了诚实信用的原则。理由是：一、双方签约的目的是为了逃避履行企业的债务，天怡公司因避免该房屋被查封，而以买卖的方式将该房屋过户给天怡公司股东的配偶；二、励素雯未支付过房价款，该房屋产权过户至励素雯名下，但是仍由天怡公司掌控；三、励素雯将该房屋抵押给银行获取的贷款仍由天怡公司使用，贷款及利息由天怡公司归还。所以，天怡公司、励素雯之间的行为属于规避债务履行，套取银行贷款的违法行为，双方签订的《上海

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1302号上诉人（原审被告）励素雯。委托代理人张健。委托代理人梁绍淳，上海信邦阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海天怡房地产开发有限公司。法定代表人张靖。委托代理人范方强，上海市申茂律师事务所律师。委托代理人施群海，上海市申茂律师事务所律师。原审第三人中国民生银行股份有限公司上海分行。法定代表人王庆东。委托代理……