企业租赁经营合同纠纷 （2014）吕民一终字第170号

本案双方当事人签订的《凤山砖厂租赁经营合同》（以下简称《租赁合同》）系双方真实意思的表示，不违反法律规定，其合法有效性，本院予以确认。据《租赁合同》，上诉人凤山底村委应按期交付出租砖厂，被上诉人李金保应给付全部租金及保证金。合同履行过程初期，上诉人凤山底村委未依约将全部办公设备按期交付被上诉人李金保，被上诉人李金保亦未将全部租金按期给付前者，因合同履行过程中，双方均未对对方未按期履约行为提出异议，对对方后期履约行为均表示认可，应认为双方以事实行为对合同约定进行修改，本院予以尊重。（一）被上诉人李金保应继续给付上诉人凤山底村委租金100000元。据双方签订的《租赁合同》，给付租金方式为预付，被上诉人李金保应给付上诉人风山底村委租金1200000元、抵押金200000元，一、二审庭审中，双方均认可仅给付承包费1100000元，故被上诉人李金保应履行继续给付承包费100000元之合同义务。上诉人凤山底村委此项上诉请求，本院予以支持。关于抵押金问题，上诉人凤山底村委一审反诉无此项请求，现双方《租赁合同》已到期，抵押金履行问题已无实际意义，本院不予考虑。关于被上诉人李金保一审主张上诉人凤山底村委

本案双方当事人签订的《凤山砖厂租赁经营合同》（以下简称《租赁合同》）系双方真实意思的表示，不违反法律规定，其合法有效性，本院予以确认。据《租赁合同》，上诉人凤山底村委应按期交付出租砖厂，被上诉人李金保应给付全部租金及保证金。合同履行过程初期，上诉人凤山底村委未依约将全部办公设备按期交付被上诉人李金保，被上诉人李金保亦未将全部租金按期给付前者，因合同履行过程中，双方均未对对方未按期履约行为提出异议，对对方后期履约行为均表示认可，应认为双方以事实行为对合同约定进行修改，本院予以尊重。（一）被上诉人李金保应继续给付上诉人凤山底村委租金100000元。据双方签订的《租赁合同》，给付租金方式为预付，被上

山西省吕梁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吕民一终字第170号上诉人（原审被告，反诉原告）吕梁市离石区凤山街道办事处凤山底村村民委员会，住所地，山西省吕梁市离石区凤山底村。法定代表人任探亮，主任。委托代理人白油平，山西晋凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）李金保。委托代理人贺小梅，山西宏文律师事务所律师。上诉人吕梁市离石区凤山街道办事处凤山底村村民委员会（以下简称凤山底村委……