商品房销售合同纠纷 （2017）苏09民3833号

一、关于沿海农产品中心是否应当协助办理土地使用权证的问题。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。故沿海农产品中心作为出卖人应当履行协助买受人朱春悦办理房地产权属的登记手续。现朱春悦已办理了案涉房屋的房屋所有权证，但因沿海农产品中心的原因土地使用权证目前尚无法办理，一审法院判决沿海农产品中心协助办理将无法执行，故朱悦春主张沿海农产品中心协助办理土地使用权登记手续的请求，一审法院暂不予支持。二、关于沿海农产品中心是否应当承担逾期办理土地使用权证的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理（4.双方协议解决）。朱春悦已于2016年1月22日办理了案涉房屋的权属证书，且于2016年3月2日领取了补偿款100

一、关于沿海农产品中心是否应当协助办理土地使用权证的问题。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。故沿海农产品中心作为出卖人应当履行协助买受人朱春悦办理房地产权属的登记手续。现朱春悦已办理了案涉房屋的房屋所有权证，但因沿海农产品中心的原因土地使用权证目前尚无法办理，一审法院判决沿海农产品中心协助办理将无法执行，故朱悦春主张沿海农产品中心协助办理土地使用权登记手续的请求，一审法院暂不予支持。二、关于沿海农产品中心是否应当承担逾期办理土地使用权证的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民3833号上诉人（原审原告）：朱春悦，男，1989年3月4日出生，汉族，现役军人，住东台市。被上诉人（原审被告）：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地东台市东进大道1号。法定代表人：夏克春，该公司董事长。委托诉讼代理人：臧申秋，江苏天全律师事务所律师。委托诉讼代理人：翟爱华，江苏天全律师事务所律师。上诉人朱春悦因与被上诉人江苏沿海……