财产损害赔偿纠纷 （2014）江中法民一终字第669号

本案为财产损害赔偿纠纷。冯悦明主张因何炳根的打桩行为导致其房屋出现裂缝而要求赔偿，双方的争议焦点为：1、冯某某是否有权代表冯悦明与何炳根签订协议，该协议对冯悦明是否有效？2、冯悦明房屋的损害与何炳根打桩的行为是否存在因果关系？3、如果何炳根的打桩行为造成了冯悦明房屋的损坏，因侵权造成的损坏数额如何确定？原审法院对上述三个焦点分析评判如下：一、冯某某是否有权代表冯悦明与何炳根签订协议，该协议对冯悦明是否有效？何炳根主张于2013年7月24日与冯悦明儿子冯某某签订的《住宅地基建设施工安全协议书》合法有效，为表见代理。经审查，冯悦明儿子冯某某与何炳根确有签订过一份《住宅地基建设施工安全协议书》，但是该协议的乙方签名为冯某某而非冯悦明，冯某某不是房屋土地的所有权人，且没有得到冯悦明的授权和追认，效力不及于冯悦明。所谓表见代理是指行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。在本案中，冯某某并没有以冯悦明的名义与何炳根订立合同，而是以自己的名义，如该《住宅地基建设施工安全协议书》所写的“乙方：新沙八组冯某某，邻居住房是乙方冯

本案为财产损害赔偿纠纷。冯悦明主张因何炳根的打桩行为导致其房屋出现裂缝而要求赔偿，双方的争议焦点为：1、冯某某是否有权代表冯悦明与何炳根签订协议，该协议对冯悦明是否有效？2、冯悦明房屋的损害与何炳根打桩的行为是否存在因果关系？3、如果何炳根的打桩行为造成了冯悦明房屋的损坏，因侵权造成的损坏数额如何确定？原审法院对上述三个焦点分析评判如下：一、冯某某是否有权代表冯悦明与何炳根签订协议，该协议对冯悦明是否有效？何炳根主张于2013年7月24日与冯悦明儿子冯某某签订的《住宅地基建设施工安全协议书》合法有效，为表见代理。经审查，冯悦明儿子冯某某与何炳根确有签订过一份《住宅地基建设施工安全协议书》，但是

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）江中法民一终字第669号上诉人（原审原告）：冯悦明委托代理人：吴绍志，系广东天环律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何炳根委托代理人：梁景山，系广东华南律师事务所律师。上诉人冯悦明因与被上诉人何炳根财产损害赔偿纠纷一案，不服江门市新会区人民法院（2013）江新法民一初字第1397号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，……