商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）浙07民终3811号

原、被告签订的《采购合同》以及《采购合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。截至2019年4月10日，原告实际销售面积合计14951.77平方米，未达到第三阶段95%合计15207.125平方米的考核指标。按照双方约定，原告须向被告支付履约保证金50%的违约金即150万元，且前二个阶段考核期内暂留的30%佣金不予补结，第三阶段考核期内暂留的30%佣金归被告所有。综上，被告的抗辩有理，原告的诉讼请求与双方约定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告杭州威武联盟房地产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费12077元，由原告杭州威武联盟房地产代理有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，涉案《采购合同》以及《采购合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。威武联盟认为合同违约的责任在于

原、被告签订的《采购合同》以及《采购合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。截至2019年4月10日，原告实际销售面积合计14951.77平方米，未达到第三阶段95%合计15207.125平方米的考核指标。按照双方约定，原告须向被告支付履约保证金50%的违约金即150万元，且前二个阶段考核期内暂留的30%佣金不予补结，第三阶段考核期内暂留的30%佣金归被告所有。综上，被告的抗辩有理，原告的诉讼请求与双方约定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终3811号上诉人（原审原告）：杭州威武联盟房地产代理有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区环城北路******。法定代表人：翁杭忠。委托诉讼代理人：黄伟源、牛宇龙，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江恒风集团有限公司，住所地，住所地：浙江省义乌市北苑街道西城路**iv>法定代表人：贾荣文。委托诉讼代理人：陈大为、华佳楠，浙……