房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终4072号

违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，陈莉、民丰装饰公司双方签订的名为商铺使用权转让协议，实为商铺买卖协议，因涉案商铺建设项目所在地块土地性质为集体土地，陈莉至今尚未合法取得该地块的土地使用权，因此，陈莉、民丰装饰公司签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》及《商铺委托经营管理合同》因违反法律禁止性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈莉依《经久装饰城商铺使用权转让协议》的约定向民丰装饰公司交纳的购房款220400元，民丰装饰公司应予返还；此外民丰装饰公司还应参照《商铺委托经营管理合同》约定的租金计算方式向陈莉支付租金（占有使用费），由于在《商铺委托经营管理合同》中前三年的租金已计入陈莉的转让款中，因此，民丰装饰公司应向陈莉返还的转让款还应包括69600元租金（占有使用费），扣除民丰装饰公司已支付的30000元，还应向陈莉支付39600元。民丰装饰公司同意陈莉退铺申请，并在申请上批注“双方今后再无纠葛”，系其单方内部审批行为，对陈莉不产生约束力，民丰装饰公司据此认为双方已达成合意，缺乏证据支撑，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条

违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。本案中，陈莉、民丰装饰公司双方签订的名为商铺使用权转让协议，实为商铺买卖协议，因涉案商铺建设项目所在地块土地性质为集体土地，陈莉至今尚未合法取得该地块的土地使用权，因此，陈莉、民丰装饰公司签订的《经久装饰城商铺使用权转让协议》及《商铺委托经营管理合同》因违反法律禁止性规定而无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，陈莉依《经久装饰城商铺使用权转让协议》的约定向民丰装饰公司交纳的购房款220400元，民丰装饰公司应予返还；此外民丰装饰公司还应参照《商铺委托经营管理合同》约定的租金计算方式向陈莉支付租金（占有使用费），由于在《商铺委托经营管

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4072号上诉人（原审被告）南京民丰装饰市场管理服务有限公司，住所地南京市六合区葛塘潘营路88号。法定代表人乐根，该公司董事长。委托代理人李浩，男，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）陈莉，女，1968年3月23日生，汉族。委托代理人郑光润，女，汉族，南化建设公司退休职工。上诉人南京民丰装饰市场管理服务有限公司（以下简称民丰装饰……