房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终21890号

原告与被告于2017年1月16日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据法院查明的事实，两被告主张已缴纳2018年5月1日至5月15日期间的租金，但未能举证证明，依法应当承担举证不能的不利后果，被告该主张证据不足，不予采信。因此，截至2018年7月9日，被告未能及时按约支付2018年5月起的租金，原告于2018年7月9日通过微信方式告知被告要求解除《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，予以确认。关于合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据上述查明的事实，被告于2018年7月10日微信回复原告关于解除涉案房屋租赁合同的微信通知，故据此可认定涉案《商铺租赁合同》的解除时间为2018年7月10日。原告主张两被告未能按约缴纳租金构成违约，故要求没收租赁押金38000元，有事实依据，予以支持。两被告要求退还租赁押金，不予支持。两被告于2018年7月15日搬离涉案商铺，未能

原告与被告于2017年1月16日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据法院查明的事实，两被告主张已缴纳2018年5月1日至5月15日期间的租金，但未能举证证明，依法应当承担举证不能的不利后果，被告该主张证据不足，不予采信。因此，截至2018年7月9日，被告未能及时按约支付2018年5月起的租金，原告于2018年7月9日通过微信方式告知被告要求解除《商铺租赁合同》，有事实和法律依据，予以确认。关于合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21890号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭毓彬，男，汉族，1987年4月13日出生，户籍地址广东省揭阳市榕城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀韩，女，汉族，1974年10月10日出生，户籍地址广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：王燕，广东华商（龙岗）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦永平，男，汉族，1970年5月……