房屋买卖合同纠纷 （2017）黑08民终644号

万基公司将位于佳木斯市郊区友谊小区B#楼1单元502室、产籍号为××号、面积为45.56平方米的房屋于2009年7月23日出售给原告周围，原告周围交纳全部房款82008元，并已于2009年10月4日入住并使用该房屋，缴纳相关使用费至今。虽然被告万基公司与第三人迟庆华于2012年12月4日签订了商品房买卖合同，并在佳木斯市不动产交易与管理中心登记备案，但原告周围于2009年10月４日开始入住该争议房屋以来，第三人迟庆华从未找过原告声明该房屋为其所有与常理相悖，加之原告以每平方米1800元的价格购买此房，第三人庭审中称签订的协议是1500元每平方米，此购买价格亦与常理相悖。故对第三人主张不予支持。原告周围与被告万基公司签订了认购协议、交付了全部合理价格的房款、已实际入住多年，故原告周围与被告万基公司于2009年7月23日签订的房屋买卖协议有效，原告周围取得该房屋所有权。由于被告万基公司与第三人迟庆华于2012年12月4日签订的商品房买卖合同损害了原告的合法权益，故应确认此合同为无效合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《中华人民共和国

万基公司将位于佳木斯市郊区友谊小区B#楼1单元502室、产籍号为××号、面积为45.56平方米的房屋于2009年7月23日出售给原告周围，原告周围交纳全部房款82008元，并已于2009年10月4日入住并使用该房屋，缴纳相关使用费至今。虽然被告万基公司与第三人迟庆华于2012年12月4日签订了商品房买卖合同，并在佳木斯市不动产交易与管理中心登记备案，但原告周围于2009年10月４日开始入住该争议房屋以来，第三人迟庆华从未找过原告声明该房屋为其所有与常理相悖，加之原告以每平方米1800元的价格购买此房，第三人庭审中称签订的协议是1500元每平方米，此购买价格亦与常理相悖。故对第三人主张不予支持。

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终644号上诉人（原审第三人）：迟庆华，女，1965年4月2日出生，汉族，无职业，现住鹤岗市南山区。委托诉讼代理人刘庆刚，男，现住东风区。被上诉人（原审原告）：周围，女，1956年11月16日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市郊区。原审被告：佳木斯万基房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区中山路109号。法定代表人：于文波，系董事长……