房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终1351号

根据原告提供的证据，原告柯桥老干部局系案涉房屋的实际管理使用人，为本案适格主体。关于被告天平律所提出的原告主体不适格的抗辩意见，未提供相应的证据予以反驳，该院不予采纳。本案中，原、被告双方签订的《租房协议》，主体适格，意思表示真实且内容未违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。协议约定，涉案房屋租赁期为2013年5月15日至2016年5月14日。根据《合同法》相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。另，在租期届满前，原告已书面通知被告租期届满后涉案房屋的租赁方式以原告确定的租赁方式为准，并承诺被告享有优先承租权。鉴于涉案房屋租期已在原告确定的招标时间（2016年5月30日）前届满，被告天平律所在租期届满后仍占有使用涉案房屋且原告未提出异议，故原、被告双方之间自2016年5月15日起应转为不定期租赁合同关系。后在原告组织的招投标中，因被告天平律所投标价格低于其他竞标者，即不存在同等条件下享有优先承租权的前提条件，故原告于2016年5月30日通知要求被告在2016年6月8日前腾退房屋的行为应视为对租赁关系的解除，因被告至今拒不腾退房屋，现原告起诉要求被告腾退房屋的诉请，证据充分，于法

根据原告提供的证据，原告柯桥老干部局系案涉房屋的实际管理使用人，为本案适格主体。关于被告天平律所提出的原告主体不适格的抗辩意见，未提供相应的证据予以反驳，该院不予采纳。本案中，原、被告双方签订的《租房协议》，主体适格，意思表示真实且内容未违反法律法规强制性规定，系合法有效合同。协议约定，涉案房屋租赁期为2013年5月15日至2016年5月14日。根据《合同法》相关规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。另，在租期届满前，原告已书面通知被告租期届满后涉案房屋的租赁方式以原告确定的租赁方式为准，并承诺被告享有优先承租权。鉴于涉案房屋租期已在原告确定的招标时间（2016年5月30日）前届满，被告天

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1351号上诉人（原审被告）：绍兴市天平法律服务所，住所地：绍兴市中兴南路**号。法定代表人：陆金祥，主任。委托诉讼代理人（特别授权代理）：李国刚，系该所工作人员。被上诉人（原审原告）：中共绍兴市柯桥区委老干部局，住所地：绍兴市延安路649号。法定代表人：徐民江，局长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：程幸福，浙江朋成律师事务所律师。委……