房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终6630号

本案争议的焦点是是否能适用定金罚则。双方一致认为刘小龙收取的2万元的性质为定金，一审法院予以确认。该定金收据的成立及定金的交付均在房屋买卖合同之前，目的是为了担保双方签订正式房屋买卖合同，故该定金为立约定金。立约定金适用的前提是双方已就合同条款或主要条款达成合意。《中华人民共和国合同法》第十二条规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案的定金收据中并未对房款的支付方式、房屋的交付等主要条款进行明确约定，王华提交的证据也不能证明双方已对主要条款达成一致意见，故需双方在签订房屋买卖合同时进一步协商。因此，王华未能举证证明无法签订房屋买卖合同是刘小龙单方责任，双方最终未能签订房屋买卖合同亦不能归咎为任何一方的单方责任，故刘小龙收取的定金2万元应返还给王华，但王华要求刘小龙按照定金罚则另行赔偿王华2万元的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院按依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条

本案争议的焦点是是否能适用定金罚则。双方一致认为刘小龙收取的2万元的性质为定金，一审法院予以确认。该定金收据的成立及定金的交付均在房屋买卖合同之前，目的是为了担保双方签订正式房屋买卖合同，故该定金为立约定金。立约定金适用的前提是双方已就合同条款或主要条款达成合意。《中华人民共和国合同法》第十二条规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”本案的定金收据中并未对房款的支付方式、房屋的交付等主要

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6630号上诉人（原审原告）：王华。委托诉讼代理人：邱福梅。委托诉讼代理人：王录，山东畅海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小龙。委托诉讼代理人：戴志坚，青岛李沧胜达法律服务所法律工作者。上诉人王华因与被上诉人刘小龙房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初1030号民事判决，向本院提起上诉。……