房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2026号

景晓慧与利确公司、段军签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。对于合同的违约方，法院认为：依据双方签订的《补充协议》的约定：作为买受方的利确公司、段军在支付了首付款后，仍需在一年内偿还剩余贷款，并偿还每月的利息。而作为出卖方的景晓慧在收到首付款并将房屋交付后，其主要义务是配合利确公司、段军偿还剩余贷款并办理过户手续。此时作为买受方的利确公司、段军应为积极履行义务一方，即积极偿还剩余贷款并要求景晓慧履行协助义务。从双方履行合同的过程来看，利确公司、段军支付了首付款，并按约定支付了每月的利息至2015年6月，后未如约按月付款，仅支付了2015年8月及10月两个月的还款。而依《补充协议》第四条约定：受买方承诺在一年内完成出卖方2800万元债务的归还。但至2015年8月已满一年，利确公司、段军并未履行合同约定的还款义务。依常理，如利确公司、段军在资金充裕又欲履行合同的情况下，应积极要求景晓慧配合还款及过户，但利确公司、段军并不能提供证据，证明其资金充裕且要求景晓慧协助办理

景晓慧与利确公司、段军签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。对于合同的违约方，法院认为：依据双方签订的《补充协议》的约定：作为买受方的利确公司、段军在支付了首付款后，仍需在一年内偿还剩余贷款，并偿还每月的利息。而作为出卖方的景晓慧在收到首付款并将房屋交付后，其主要义务是配合利确公司、段军偿还剩余贷款并办理过户手续。此时作为买受方的利确公司、段军应为积极履行义务一方，即积极偿还剩余贷款并要求景晓慧履行协助义务。从双方履行合同的过程来看，利确公司、段军支付了首付款，并按约定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2026号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京利确资产管理有限公司，住所地北京市海淀区万柳东路11号11号楼508室。法定代表人：段军，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：段军，男,1964年3月18日出生。委托诉讼代理人：张艳丽（段军之妻），住北京市海淀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李浩，北京市浩盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告……