合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）晋11民初120号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定,合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。据此，原告取得了房地产开发资质,应视为双方可以依据《协议书》《补充协议》从事房地产开发经营,案涉合同系双方真实意思表示应属有效合同。双方均应依照协议约定，本着诚实信用的原则履行各自义务。原告主张，被告应先履行出资义务，否则无法享有合同约定的案涉楼房的占股比例，亦不应享有案涉楼房的收益权，被告则认为，双方约定应由被告筹建出售的楼房，原告私自销售，销售款项足以抵顶被告应当履行的出资义务。本案中，被告销售案涉2#、4#楼房所得款项，能否抵顶双方在合作过程中应由被告履行的出资及原告垫付的开发费用，是本案审查的重点。根据双方所签协议内容，可以认定原、被告双方之所以能够合作均是利用了对方的资源优势，继而才有了关于“甲方承诺其与政府协调该宗地的底价每亩不超过57万元”及补充协议中关于“前期销售房款主要筹备第二期购地款，由双方人员监管并签字，任何人不得私自挪用”的约定。协议履行过程中，在双方未对土地款以何种方式、如何履行作出约定的情况下，被

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定,合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的,应当认定合同有效。据此，原告取得了房地产开发资质,应视为双方可以依据《协议书》《补充协议》从事房地产开发经营,案涉合同系双方真实意思表示应属有效合同。双方均应依照协议约定，本着诚实信用的原则履行各自义务。原告主张，被告应先履行出资义务，否则无法享有合同约定的案涉楼房的占股比例，亦不应享有案涉楼房的收益权，被告则认为，双方约定应由被告筹建出售的楼房，原告私自销售，销售款项足以抵顶被告应当履行的出资义务。本案中，被告销售案涉2#、4#楼房所得款项，能否抵

山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2020）晋11民初120号原告：岚县鑫大洲房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91141127MA0GT95E02。法定代表人：张×。委托诉讼代理人：王×，女，1984年4月7日生，汉族。系该公司法务。被告：岚县东村镇北村村民委员会法定代表人：兰×。委托诉讼代理人：丁×，汉族，山西省岚县人。系村委推荐。原告岚县鑫大洲房地产开发有限公司与被告岚县东村镇北村村民……