农村房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终6442号

冯慧玲占有使用涉案房产与对方构成对等利益没有事实与法律依据。郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊辩称,冯慧玲明知其非农村集体成员，也明知农村宅基地房屋无法过户，在此情况下仍自愿签订买卖合同。涉案合同无效，双方应承担同等责任。冯慧玲购买房屋后已经实际占有房屋，其已经实际享有增值部分。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊于2018年7月16日向一审法院起诉请求：1.确认郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊与冯慧玲于2012年10月签订的房屋买卖协议无效；2.冯慧玲将位于中山市******51号宅基地房屋（中府集用（2012）第1100762号集体土地使用权证和粤房地权证中府第0112013427号房地产权证）返还郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊。诉讼中，郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊明确诉求2为：冯慧玲将位于中山市******51号的宅基地房屋及集体土地使用证（中府集用（2012）第1100762号）、房地产权证（粤房地权证中府第0112013427号）返还给郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊。冯慧玲向一审法院提出反诉请求：1.郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊与冯慧玲

冯慧玲占有使用涉案房产与对方构成对等利益没有事实与法律依据。郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊辩称,冯慧玲明知其非农村集体成员，也明知农村宅基地房屋无法过户，在此情况下仍自愿签订买卖合同。涉案合同无效，双方应承担同等责任。冯慧玲购买房屋后已经实际占有房屋，其已经实际享有增值部分。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应维持原判。郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊于2018年7月16日向一审法院起诉请求：1.确认郑洪文、梁美欢、郑海珊、郑宇珊与冯慧玲于2012年10月签订的房屋买卖协议无效；2.冯慧玲将位于中山市******51号宅基地房屋（中府集用（2012）第1100762号集体土地使用权证和粤房地权

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6442号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯慧玲，女，1971年4月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区*******。委托诉讼代理人：何爱英，广东臻品律师事务所律师。委托诉讼代理人：王猛，广东臻品律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑洪文，男，1973年11月1日出生，汉族，住广东省中山市**********。被上诉人（原……