房屋买卖合同纠纷 （2018）豫09民终408号
裁判要旨
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同具有相对性，双方互负责任。本案中，张艳平与陈庄镇政府成立的金山指挥部、陈庄村委会签订了售房合同，时任金山指挥部指挥长的孙仪宝和时任范县陈庄村党支部书记的杨建亭均在该售房合同上签字，后陈庄村委会为张艳平出具了一张20万元的收据。合同上虽未详细写明总房款，张艳平称该20万元系全部房款，对方也并未提供任何相反证据，故应认定其已履行自己应负义务，该房屋经张艳平多次催要至今仍未交付，现张艳平认为自己无法取得房屋，要求解除合同，并由对方返还房款和支付违约金于法有据，予以支持。陈庄村委会提出约定违约金过高，一审法院认为，该售房合同约定违约金计算方法为按日计算支付房价的千分之一，但是未约定交房时间，无法计算，且约定确实过高，故按照中国人民银行同期同类贷款利率计算为宜，时间为该房款交付之日即2014年8月26日至判决指定履行之日止。陈庄镇政府、陈庄村委会、孙仪宝、杨建亭辩称自己无权出售该房屋，且张艳平将该房款交给了李振国，自己仅是见证，一审法院认为，孙仪宝、杨建亭在该售房合同上代表金山指挥部和陈庄村委会签字盖章，系其真实意思，其辩称明
摘要
范县陈庄镇人民政府、张艳平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终408号上诉人（原审被告）：范县陈庄镇人民政府。住所地河南省范县陈庄镇陈庄村。法定代表人：高彩菊，系该镇镇长。委托诉讼代理人：邱丽娟，河南惠信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳平，女，1969年11月20日出生，汉族，农民，初中文化，住河南省范县。委托诉讼代理人：陈小海，河南尊严律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙仪宝，男……