商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终9534号

双方之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有约束力。冠亚公司对郑彩苓提供的证据真实性予以确认，对此亦予以确认。根据郑彩苓提供的证据及双方陈述可知，涉案房屋确实曾经存在因裂缝、空鼓、渗漏水等质量问题导致未能交楼，虽然郑彩苓并无证据证明上述问题属于房屋主体结构的质量问题，但上述质量瑕疵问题确实严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，郑彩苓有权请求冠亚公司进行修复及赔偿修复期间的相关损失。现双方确认冠亚公司进行了多次维修，冠亚公司认为已经在2016年6月底进行了修复，郑彩苓确认2016年6月底的维修很彻底，还认为自己咨询了专业人士后得知本次维修后的一年内是无法鉴定出来是否有质量问题，并撤回了

双方之间签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有约束力。冠亚公司对郑彩苓提供的证据真实性予以确认，对此亦予以确认。根据郑彩苓提供的证据及双方陈述可知，涉案房屋确实曾经存在因裂缝、空鼓、渗漏水等质量问题导致未能交楼，虽然郑彩苓并无证据证明上述问题属于房屋主体结构的质量问题，但上述质量瑕疵问题确实严重影响正常居住使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终9534号上诉人（原审原告）：郑彩苓，女，汉族，1970年2月5日出生，住广东省东莞市，。委托代理人：谢国良，广东纬韬律师事务所律师。委托代理人：韦锶蕴，广东纬韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇环岗村。法定代表人：周伟淦，系该公司董事长。委托代理人：严伟，广东旗峰律师事务……