商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7239号

焦爱花与茗都公司签订的《商铺认购合同》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止焦爱花起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，焦爱花与茗都公司签订的合同无效，茗都公司应退还焦爱花所交房款。茗都公司承诺支付焦爱花房款的10%作为未按时办理《商铺认购合同》网签手续的补偿，属其自愿，应予支付。本案合同无效，故对焦爱花要求支付迟延退款违约金的请求，本院不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，故杨家公司应承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：一、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内退还原告焦爱花房款1263735元。二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后二十日内支付原告焦爱花补偿116373.5元。三、被

焦爱花与茗都公司签订的《商铺认购合同》具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的《商品房买卖合同》的主要内容，且茗都公司收受了全部房款，故双方签订的合同应认定为《商品房买卖合同》。截止焦爱花起诉，本案所涉商品房未取得商品房预售许可证，焦爱花与茗都公司签订的合同无效，茗都公司应退还焦爱花所交房款。茗都公司承诺支付焦爱花房款的10%作为未按时办理《商铺认购合同》网签手续的补偿，属其自愿，应予支付。本案合同无效，故对焦爱花要求支付迟延退款违约金的请求，本院不予支持。因19号楼系茗都公司与杨家公司合作开发项目，项目开发主体为杨家公司，依合作协议茗都公司销售所得款项全部汇入以杨家公司名义开设的专用账户，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终7239号上诉人（原审被告）陕西杨家置业有限公司。住所地西安市未央区大明宫街道杨家村内办公楼。法定代表人李志辉，该公司监事。委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）焦爱花，女，1965年3月17日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托代理人付涛，陕西新庆律师事务所律师。委托……