农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终30号

大沟村属北京市门头沟区妙峰山镇行政自然村，村内的土地属集体所有，涉案房屋所属土地为该村农村建设用地。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地。乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资进行各类非农业建设所使用的土地。农村集体建设用地分为三类，即宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。经营性用地是指村办及乡镇企业用地。集体土地归农民集体所有，由乡（镇）村村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。涉案房屋的土地属北京市门头沟区大沟村公益性公共设施用地。集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法买卖。集体土地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于集体土地使用权的有效转让。董一平非大沟村集体经济组织成员，双方订立契约转让涉案房屋的行为违反了国家法律关于集体土地使用权禁止违法转让的规定，当属无效。李德军要求确认双方之间的买卖合同无效的诉讼请求，符合相关规定，法院予以支持。董一平提交的证据材料不足以证明其就涉案房屋的买卖办理了相应的过户并缴纳契税，法院对其该项意见不予采纳。违反法律、行政法规的合同自始无效，不适用诉讼时效的法律

大沟村属北京市门头沟区妙峰山镇行政自然村，村内的土地属集体所有，涉案房屋所属土地为该村农村建设用地。农村建设用地是指乡（镇）村建设用地。乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资进行各类非农业建设所使用的土地。农村集体建设用地分为三类，即宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。经营性用地是指村办及乡镇企业用地。集体土地归农民集体所有，由乡（镇）村村民小组等农业集体经济组织负责经营和管理。涉案房屋的土地属北京市门头沟区大沟村公益性公共设施用地。集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法买卖。集体土地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终30号上诉人（原审被告）：董一平，男，1949年6月12日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：陈思行，北京市太行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德军，男，1956年9月9日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。上诉人董一平因与被上诉人李德军农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门……