房屋买卖合同纠纷 （2015）永中法民三终字第79号

原、被告签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，根据1990年5月我国颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家允许对以划拨方式取得土地使用权的土地上所附着的房屋进行转让，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告曾广清的义务。被告辩称2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金，已发生情势变更，无法为原告办理房屋产权证。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。本案中双方从签订房屋买卖合同至今，原告依约履行了合同义务，导致一直未予办证的责任在被告，被告在合同履行中存在过错，本案不适用情势变更原则，故对被告该辩称意见，原审法院不予采纳。对原告要求被告办理房屋产权登记的诉

原、被告签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，根据1990年5月我国颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家允许对以划拨方式取得土地使用权的土地上所附着的房屋进行转让，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告曾广清的义务。被告辩称2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金，已发生

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民三终字第79号上诉人（原审被告）曾广清。委托代理人邹卫忠，湖南正赢律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）陈彦伶。被上诉人陈彦伶与上诉人曾广清房屋买卖合同纠纷一案，湖南省永州市冷水滩区人民法院于2013年11月25日作出了（2013）永冷民初字第328号民事判决。因曾广清不服，提起上诉，本院以基本事实不清、程序违法为由将该案发回……