物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终10282号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，合力公司与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》及《动力国际前期物业服务合同补充协议》不违反法律规定，合法有效，汪代平、汪昌毅作为业主，应受该合同之约束。虽然现合同期限届满，但案涉小区并未签订新的物业服务合同，合力公司继续为业主提供物业服务，故汪代平、汪昌毅仍应当按上述合同的约定支付物业服务费。实际为案涉小区提供物业服务的是合力重庆分公司，合力重庆分公司并非独立法人，是合力公司的分支机构，由其实际履行合同义务并无不妥，在其提供物业服务后，由合力公司
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。本案中，合力公司与重庆双远实业（集团）有限公司签订的《前期物业服务合同》及《
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终10282号上诉人（原审被告）：汪代平，男，1959年5月24日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小芳，重庆易坤律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：汪昌毅，男，1982年7月27日出生，汉族，住西藏日喀则市。委托诉讼代理人：张继猛，重庆易坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……