房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第01183号

（一）关于合同的解除。依法成立的合同受法律保护。宝龙公司与童金亚签订的两份商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现童金亚因自身原因未能办理房屋按揭贷款的情况下，经宝龙公司书面通知仍未能在合同约定的期限内依约支付剩余购房款项，构成违约，故宝龙公司要求与童金亚解除2010年12月30日签订的盐城宝龙城市广场1号公寓第1905、1906、1937、1938室商品房买卖合同的诉讼请求，具有合同依据，且不违反法律规定，依法予以支持。童金亚辩解房屋贷款没有办理成功系宝龙公司原因，其不存在违约，因宝龙公司不予认可，且童金亚亦没有证据予以证明，故不予采信。（二）关于违约金。宝龙公司要求童金亚支付违约金655407元，童金亚认为宝龙公司主张的违约金过高，请求法院予以调整。原审法院认为合同约定的违约金标准明显偏高，应当予以调整。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按

（一）关于合同的解除。依法成立的合同受法律保护。宝龙公司与童金亚签订的两份商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现童金亚因自身原因未能办理房屋按揭贷款的情况下，经宝龙公司书面通知仍未能在合同约定的期限内依约支付剩余购房款项，构成违约，故宝龙公司要求与童金亚解除2010年12月30日签订的盐城宝龙城市广场1号公寓第1905、1906、1937、1938室商品房买卖合同的诉讼请求，具有合同依据，且不违反法律规定，依法予以支持。童金亚辩解房屋贷款没有办理成功系宝龙公司原因，其不存在违约，因宝龙公司不予认可，且童金亚

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01183号上诉人（原审原告）盐城宝龙置业发展有限公司。法定代表人许××，该公司董事长。委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）童金亚，个体户。委托代理人季祥林，江苏国磊律师事务所律师。上诉人盐城宝龙置业发展有限公司（以下简称“宝龙公司”）因与被上诉人童金亚房屋买卖合同纠纷一案，不服盐城市……