房屋租赁合同纠纷 （2013）泰中民终字第0893号

原、被告在租赁协议到期后未续签租赁协议，双方形成不定期租赁关系。现原、被告争议的焦点问题是被告是否应当享有征收补偿权益。根据法律规定，在不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告作为房屋出租人在2012年10月、12月两次对被告发出腾房通知，可视为原告已在合理期限内通知被告。现原告主张解除租赁关系及被告腾空房屋，予以支持。关于欠缴租金部分，因被告对欠缴数额不持异议，原告主张予以支持。关于房屋使用费，原告主张被告支付的金额并未超过原租金约定的标准，亦予支持。对于被告提出的原告应按照征收规定对其进行补偿的要求，因双方所签合同约定的租赁期限已届满，且双方租赁合同中约定了如遇拆迁原告不予补偿，被告应无条件搬出，且在此后形成的不定期租赁关系中双方并未约定补偿事宜，故被告此项主张既无合同及事实依据，亦有违诚实信用原则，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，原审判决：一、解除原告泰州市飞腾工贸有限公司与被告朱小平之间的房屋租赁关系；被告朱小平于本判决生效之日起二十日内从承租的位于泰州市海陵

原、被告在租赁协议到期后未续签租赁协议，双方形成不定期租赁关系。现原、被告争议的焦点问题是被告是否应当享有征收补偿权益。根据法律规定，在不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原告作为房屋出租人在2012年10月、12月两次对被告发出腾房通知，可视为原告已在合理期限内通知被告。现原告主张解除租赁关系及被告腾空房屋，予以支持。关于欠缴租金部分，因被告对欠缴数额不持异议，原告主张予以支持。关于房屋使用费，原告主张被告支付的金额并未超过原租金约定的标准，亦予支持。对于被告提出的原告应按照征收规定对其进行补偿的要求，因双方所签合同约定的租赁期限已届

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）泰中民终字第0893号上诉人（原审被告）朱小平。被上诉人（原审原告）泰州市飞腾工贸有限公司，住所地泰州市海陵区东花园路11号。法定代表人魏忠悦，该公司董事长。委托代理人（特别授权）唐南平、吴雪睛，江苏海信律师事务所律师。上诉人朱小平因与被上诉人泰州市飞腾工贸有限公司（以下简称飞腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服泰州市海陵区人民法院（2013）泰……