房屋买卖合同纠纷 （2019）内09民终1052号

依法成立的合同受法律保护，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第19条规定了“……由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，本案上诉人与被上诉人签订《商品房内部购买协议》和《委托（租赁）经营管理协议》后，上诉人支付了全部购房款，而被上诉人至今未给上诉人办理房屋产权证书，也未按合同约定支付第四、第五年的租金，致使上诉人的购房和投资目的不能实现，上诉人依法享有法定解除权，被上诉人应当返还全部购房款、赔偿上诉人损失的第四、第五年租赁收益金并返还上诉人因履行合同办理网签合同支出的费用。 综上所述，田雪栋的上诉请求有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项的规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区集宁区人民法院（2018）内0

依法成立的合同受法律保护，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第19条规定了“……由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，本案上诉人与被上诉人签订《商品房内部购买协议》和《委托（租赁）经营管理协议》后，上诉人支付了全部购房款，而被上诉人至今未给上诉人办理房屋产权证书，也未按合同约定支付第四、第五年的租金，致使上诉人的购房和投资目的不能实现，上诉人依法享有法定解除权，被上诉人应当返还全部购房款、赔偿上诉人

内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内09民终1052号 上诉人（原审原告）：田雪栋，现住河南省张家口市。 委托诉讼代理人：顾玉清，内蒙古民英律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：内蒙古华友房地产开发有限责任公司。 法定代表人：刘作文。 委托诉讼代理人：董坤，该公司法律顾问。 上诉人田雪栋与被上诉人内蒙古华友房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服集宁区人……