房屋买卖合同纠纷 （2016）渝04民终1850号

各方对冷芳英通过公开竞买的方式取得涉案房屋的产权及葛明书、冷芳英就涉案房屋达成《房屋买卖协议》并支付200000元的事实皆无异议，予以确认。本案的争议焦点如下：一、葛明书解除《房屋买卖合同》的诉讼请求是否应当予以支持；二、本案应当如何进行权利救济。一、葛明书解除《房屋买卖合同》的诉讼请求是否应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及第九十四条的规定，合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须当事人协商一致，在本案中合同双方并不存在该种情形，故不属于约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除的情形如下：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中葛明书、冷芳英所达成的前述《房屋买卖合同》第三条、第四条、第六条中所约定的余款给付与房屋交付的先后顺序确实存在一定混淆，本案中履行延误是双方在履

各方对冷芳英通过公开竞买的方式取得涉案房屋的产权及葛明书、冷芳英就涉案房屋达成《房屋买卖协议》并支付200000元的事实皆无异议，予以确认。本案的争议焦点如下：一、葛明书解除《房屋买卖合同》的诉讼请求是否应当予以支持；二、本案应当如何进行权利救济。一、葛明书解除《房屋买卖合同》的诉讼请求是否应当予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及第九十四条的规定，合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除必须当事人协商一致，在本案中合同双方并不存在该种情形，故不属于约定解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除的情形如下：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终1850号上诉人（原审原告）:葛明书，男，汉族，1965年2月1日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人:聂洪波，重庆市渝东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仲旭，葛明书之妻，汉族，1965年9月3日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。被上诉人（原审被告）:冷芳英，女，汉族，1965年8月5日生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：……