物业服务合同纠纷 （2019）湘0112民初4961号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”。 故原告与长沙联诚房地产开发有限公司签订的《前期物业管理委托合同》及原告与涉案小区业主委员会签订的《联诚国际城小区物业服务合同》，对原、被告均具有约束力。 原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。 本案中，原告提供物业服务存在瑕疵，但被告并不能以此为理由而拒交物业管理费。 物业管理费是物业公司提供物业服务的经济基础，也是维系物业公司正常运转的前提条件，业主拒绝交纳物业管理费用，将导致整个小区的物业管理陷于瘫痪或停滞，也不利于全体业主的权益保护以及整个小区的健康运转。 从2014年4月1日至2018年9月30日止，被告应向原告缴纳物业费10714.68元（132.28平方米×1.5元/平方米/月×54个月）。 结合原告提供物业服务存在瑕疵等因素，本院酌情认定被告应缴纳物业费8571.74元（按应交物业费的的80%进行计算，1071
摘要
长沙市万厦园丁物业管理有限公司望城分公司与张志物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初4961号 原告：长沙市万厦园丁物业管理有限公司望城分公司，住所地湖南省长沙市望城区高塘岭街道联诚花园小区**。 负责人：周宏泉，该公司经理。 委托诉讼代理人：张淑元，湖南仁润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尔卿，湖南仁润律师事务所律师。 被告：张志，男，1977年5月15日出生，汉族，住长沙市望城区。 原告长……