房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终135号

关于重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据该案查明的事实，杜鹃承租的案涉门面房屋产权系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司所有，袁晓华系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司收取案涉门面房屋租金、管理费以及相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓华以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与杜鹃签订了《房屋（门面）租赁合同》，以及合同到期后以个人身份向杜鹃发出解除租赁合同搬迁通知，但其行为均系代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司的职务行为，且在该案诉讼中重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司一致追认。故杜鹃提出其未与重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司签订租赁合同，涉案房屋租赁合同是与袁晓华签订，重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司不具有原告主体资格的辩解意见，不予采纳。关于双方之间的租赁合同关系是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不

关于重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司是否具有本案原告主体资格的问题。根据该案查明的事实，杜鹃承租的案涉门面房屋产权系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司所有，袁晓华系重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司任命的南川区东城综合批发市场内房屋租赁负责人，代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司收取案涉门面房屋租金、管理费以及相关合同的签订和市场财务管理工作。虽然2019年1月1日袁晓华以南川区东城综合批发市场负责人个人身份与杜鹃签订了《房屋（门面）租赁合同》，以及合同到期后以个人身份向杜鹃发出解除租赁合同搬迁通知，但其行为均系代表重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司的职务行为，且在该案

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝03民终135号上诉人(原审被告）：杜鹃，女，1984年9月11日出生，汉族，住重庆市南川区。被上诉人(原审原告）：重庆市南川区御雄房地产开发有限责任公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处公园路**，统一社会信用代码915001197094704487。法定代表人：胡毅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，重庆春意律师事务所律师。委托诉讼代理……